宏观经济因素

• 经济增长放缓：2024 年国内宏观经济面临一定的压力，经济增长有所放缓。企业扩张意愿不强，对于办公空间的需求没有明显增长，甚至一些企业为了控制成本，选择缩减办公面积或降低办公场地的档次，导致写字楼市场的需求端动力不足。

• 市场信心不足：不稳定的经济环境和市场的不确定性，使得企业对未来的发展预期较为谨慎，在租赁写字楼时更加注重成本控制和灵活性，对于租金的敏感度提高，这也使得写字楼的出租方不得不降低租金来吸引租户。

市场供应因素

• 新增供应增加：2024 年西安写字楼市场有新的项目交付，整体写字楼供应量增加。如上半年有迈瑞国际等项目交付带来新增办公面积，下半年还有大量甲级楼宇的新增供应。市场供应的增加，使得写字楼市场的竞争更加激烈，供大于求的局面更加明显，从而推动租金下降。

• 空置率上升：新增供应的增加以及需求增长的缓慢，导致写字楼的空置率上升。为了降低空置率，写字楼的业主不得不采取降低租金的策略来吸引租户，以保持写字楼的稳定运营。

行业变化因素

• 远程办公的影响：疫情的影响使得远程办公等模式得到了更广泛的应用和认可，部分企业即使在疫情后也继续采用灵活的办公模式，减少了对传统写字楼空间的需求，这在一定程度上改变了写字楼市场的需求结构，降低了整体需求，进而影响了租金水平。

• 产业结构调整：一些传统行业对写字楼的需求可能相对减少，而新兴产业如科技、互联网等行业对写字楼的需求虽然有增长，但这些行业更加注重办公环境的创新性和灵活性，对租金的承受能力和要求也与传统行业不同，这也在一定程度上影响了写字楼的租金定价。

区域竞争因素

• 周边写字楼竞争：西安高新区内写字楼项目众多，除了高新万达写字楼外，还有其他多个写字楼项目在市场上竞争。这些写字楼在硬件设施、租金价格、配套服务等方面各有优势，为了吸引租户，相互之间存在一定的价格竞争，这也导致了高新万达写字楼租金受到影响。

• 新兴商圈的分流：随着城市的发展，西安出现了一些新兴的商圈和办公区域，这些区域可能在租金价格、政策优惠等方面具有一定的吸引力，导致部分企业选择到新兴商圈租赁办公场地，从而分流了一部分原本可能选择高新万达写字楼的租户，使得高新万达写字楼面临更大的租赁压力，租金不得不下调。